陕西公积金贷款和商业贷款是两种常见的房屋贷款方式，它们在贷款条件、利率、还款方式等方面存在一些区别。以下是陕西公积金贷款和商业贷款的十大区别：

1. 贷款主体不同：公积金贷款是由陕西省住房公积金管理中心发放，而商业贷款则由银行等金融机构提供。

2. 贷款对象限制：公积金贷款主要面向陕西省内的企事业单位职工，而商业贷款则对借款人的身份没有特殊限制。

3. 贷款额度不同：公积金贷款的额度通常较低，最高不超过购房总价的80%，而商业贷款的额度则根据借款人的信用状况和还款能力来确定。

4. 贷款利率不同：公积金贷款的利率相对较低，一般比商业贷款低1-2个百分点，但具体利率会根据市场情况进行调整。

5. 贷款期限不同：公积金贷款的期限相对较短，一般为1-30年，而商业贷款的期限可以根据借款人的需求来确定。

6. 还款方式不同：公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款金额相同，而商业贷款则可以选择等额本息或等额本金还款方式。

7. 贷款审批时间不同：公积金贷款的审批时间相对较长，一般需要1-2个月，而商业贷款的审批时间则较短，一般为1-2周。

8. 贷款用途限制不同：公积金贷款只能用于购买自住房，而商业贷款可以用于购买自住房、投资房等多种用途。

9. 贷款担保方式不同：公积金贷款通常不需要提供抵押物或担保人，而商业贷款则需要提供抵押物或担保人作为贷款的担保。

10. 贷款申请流程不同：公积金贷款的申请流程相对简单，只需提供相关材料并填写申请表即可，而商业贷款的申请流程较为繁琐，需要提供较多的材料和进行面试等环节。

综上所述，陕西公积金贷款和商业贷款在贷款主体、对象、额度、利率、期限、还款方式、审批时间、用途、担保方式和申请流程等方面存在一些区别。购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需求综合考虑，选择适合自己的贷款方式。